Construir su Propria Casa

1. Comprar terrenos si no tiene ya algunos. Usted tendrá que pagar, ya sea en efectivo por la tierra, conseguir un préstamo de un banco de tierras, compra de tierras por parte del vendedor con el financiamiento del dueño, o encontrar un comprador dispuesto a esperar para que usted consiga la casa de los planes de un permiso de construcción y un agente de bienes raíces dispuesto a esperar mes de los mismos (poco probable). La compra de la tierra con un préstamo de primera tierra le permite tomar las tierras fuera del mercado para que otros no se puede comprar antes de hacerlo. También le permite suficiente tiempo para seleccionar planes de la casa, someterá el plan a la provincia para su aprobación y obtener un permiso de construcción al mismo tiempo que obtener el mejor préstamo de la construcción. préstamos de construcción pueden incluir la tierra en el préstamo de la construcción sólo si ya poseen la tierra con un balance de la tierra para agregar en el préstamo de la construcción. 
2. Seleccione un plan de proyecto de construcción de viviendas para determinar los pasos necesarios para completar el proceso de construcción. Aunque es posible que necesite ser personalizado para su estado o condado en particular, esto debe ayudarle mucho. 
3. Pick una casa de plan o contratar a un arquitecto. Hay algunos recursos gran casa en el plan de internet. Sólo tienes que ir a Google y escriba en los planes de "casa" o "arquitecto" de su zona geográfica y usted tendrá más fuentes de las que puede manejar. Una vez que usted elige un plan de la casa que se ajuste a sus necesidades y presupuesto previstos, se limitan a comprar algunos pares y comienza a recibir ofertas de constructores estima. 
4. There son muchos constructores que ofrecen los planos de planta prediseñados y elevaciones casa para sus barrios listo para construir. Si usted está buscando para construir en un desarrollo, comuníquese con la oficina de la urbanización de ventas para obtener más detalles. 
5. Decide si contratar a un constructor o un dueño-constructor. El objetivo de ser un constructor del dueño es principalmente para ahorrar dinero. Algunas personas pueden ahorrar un poco de dinero si se hace correctamente. Sin embargo, algunas personas no están destinados a ser sus constructores, ya que tiene una fuerte personalidad para manejar los contratistas. Posibles problemas: cuando actúa como constructor del dueño: 
• Construcción sobrecostos 
• Las mejores bancos con las mejores tarifas requieren un constructor o supervisor 
• Gestión de contratistas para terminar a tiempo o que se presentan a trabajar 
• Agotan sus ahorros personales 
• La necesidad de pedir prestado más dinero 
• Préstamo sanciones extensión 
• Al ser adoptadas por los contratistas sin escrúpulos 
• La necesidad de refinanciar su préstamo de la construcción 
• Juicio hipotecario 
6. If nunca han construido un hogar antes y tienen una necesidad imperiosa de actuar como dueño-constructor, contratar a un constructor de renombre para que la supervisión y la construcción de su nuevo domicilio, por un costo mucho menor que su precio normal. El constructor / supervisor le ayudará con el desglose de costes y gestionar la subcontratación de forma según sea necesario. Si uno de sus contratistas se sale de control o si necesita ayuda de cualquier tipo, puede llamar al supervisor para solicitar ayuda. 
7. If a decidir sobre la contratación de un constructor para hacer todo, asegúrese de contratar a un constructor de buena reputación o el supervisor con una buena reputación y un montón de referencias. Pregunte a sus amigos si saben de buenos constructores, y cuando usted comienza a escuchar el mismo nombre una y otra vez que sabes que has encontrado una buena. Pregúntele al inspector de construcción para una lista de constructores de buena reputación. El punto más importante es darse una vuelta hasta encontrar un constructor con el fondo de mayor reputación y honesto. 
8. Know lo que entra en el costo estimado Desglose de su hogar. Este es el desglose de cada costo en particular de la construcción de la casa. La fundación, madera, plomería, calefacción, electricidad, pintura, y el beneficio del constructor, etc El constructor generalmente rellena este formulario para mostrar exactamente lo que costará la construcción de su nueva casa. Lo más importante a recordar aquí es que usted no desea ofrecer menos de lo que vale cualquier línea y usted no quiere sobrepujar cualquier línea. Usted desea que los números exactos de la oferta real (no adivina) y un 5% de contingencia por exceso de costos Buena constructores enviará a los planes de la casa a sus contratistas para la licitación específica sobre cada tema principal o se puede estimar la casa. El constructor enviará una serie de planes para el contratista fundación, una serie de planes para el enmarcador, una serie de planes para el plomero, etc, etc Cuando todos los números de entrar, el constructor tendrá rellene el siguiente desglose de costes y vienen con un costo total para construir su nuevo hogar. constructores 
9. Some ofrecer precios llave en mano que le dan todos los costes del edificio desde el principio con una fecha de entrega garantizada. Asegúrese de revisar en el progreso de estos constructores para estar seguro vas a encontrar un trabajo de calidad con pocas medidas de reducción de la esquina. Constructores mala se utilice el método WAG de estimar el costo de la construcción de su nuevo hogar. El método WAG significa "salvaje conjeturas Ass". Este método es el más peligroso ya que puede conducir a menores y mayores de licitación. El último método de licitación es simplemente para inflar más de cada artículo una sola línea sobre el desglose de los gastos. Este es el método más rentable para el constructor y el más caro para el cliente. Es por eso que quiere encontrar un constructor honesto, respetable con una buena reputación en su comunidad. Una vez que el desglose de costes se completa y planea contratar a este constructor para construir el edificio nuevo hogar tendrá que tipo de contrato. El contrato tiene que ser igual al agregado total del desglose de gastos. 
10. Read el contrato cuidadosamente. Hay dos tipos de contratos: 
• Fijo Contrato: El presente contrato es sencilla y directa. Tome el total de la distribución de costos y poner ese número fijado en el contrato. El constructor le proporcionará una lista de responsabilidades. 
• Costo más el contrato. Este tipo de contrato es por lo general para grandes proyectos de construcción de préstamos. El cliente quiere hacer un montón de cambios de su país que está siendo construido. El periodo de préstamo de la construcción para construir la casa es de 18 meses lo que los costes de construcción pueden cambiar drásticamente. El constructor prefiere el presente contrato para proteger a los costos y beneficios. 
11. Know cómo se le paga a su constructor. Hay dos métodos que los bancos utilizan para asegurarse de que su constructor se le paga, mientras que la construcción de su casa. El sistema de reembolso Vale ha existido por bastante tiempo. Como de costumbre, tendrá algunos constructores que están muy familiarizados con esta forma de pago y no les gusta el cambio. La mayoría de los bancos se encuentran que el sistema de bonos es simplemente demasiado papeleo para hacer frente a más. El constructor se le da un gran libro de los comprobantes que se parece a un talonario de cheques y cuando quiere que le paguemos o la necesidad de pagar a un contratista que necesitan para llenar un formulario de vales. Esta forma de vales es una solicitud de pago y siempre que el contratista haya firmado la liberación de gravámenes, el banco pagará la cantidad solicitada. El banco también solicitar una inspección en todo el préstamo de la construcción para asegurarse de que el trabajo esté terminado. El sistema de reembolso Sorteo se está convirtiendo en el estándar para la financiación de la construcción de préstamos para la mayoría de los bancos. La principal diferencia es que el banco pone la responsabilidad contable en que usted o su contratista. El banco utiliza su desglose de los gastos como la guía para los sorteos. Algunos bancos utilizan programas específicos de 4 a 7 se basa en los hitos de obra realizadas, tales como la fundación o el marco. Los sistemas también permiten sacar la opción de tomar se basa en una base mensual, de percibir el pago parcial para el trabajo y los elementos materiales que han sido completadas. 
12. Obtainer construcción de seguros. Hay tres tipos de seguros necesarios para construir. Todos los bancos requieren los dos primeros seguros, el curso de la construcción y responsabilidad civil general. Compensación al trabajador sólo es necesario si el constructor tiene empleados. 
• Curso de Seguros de la Construcción. Esta política es una política de riesgos a fin de incluir todas, el fuego, de extensión de cobertura, el riesgo del constructor, el costo de reposición, el vandalismo y la cobertura de seguro intencional daño. 
• Seguro de Responsabilidad General. Usted o su constructor puede proporcionar esta política.Esta política es una política general integral o de una anotación de responsabilidad forma amplia. El importe mínimo de 300.000 dólares para cada aparición es necesario. Si el constructor ofrece el seguro de una política general de 1.000.000 dólares o un endoso de responsabilidad forma amplia se requiere. 
• Seguro de Compensación al Trabajador. Si el constructor posee su propia empresa y tiene empleados que están ayudando a construir su casa, la remuneración del trabajador se requiere.Si el constructor simplemente subcontrata a cabo el trabajo y no tiene empleados en sí, tendrán que escribir una carta reconociendo que no tiene empleados y no están obligados a tener WCI. 
• Si tu constructor le dice que él no está obligado a proporcionar cualquier tipo de seguro que sea, es más probable correcta porque no es una ley a tener un seguro para construir una casa.Este requisito se establece por el banco. Así que asegúrese de contratar a un constructor de buena reputación con el seguro, le ayudará a su préstamo de la construcción estrecha mucho más rápido. Pregúntele a su constructor por adelantado si tienen seguro de responsabilidad civil. Si no lo hacen preguntar si tienen un problema, siempre el seguro. Algunos constructor no puede pagar o simplemente no quieren pagar por el seguro y luego supongo que ha de proporcionar, por sí, lo haces. Usted puede ahorrarse muchos dolores de cabeza y dinero si trabaja con un constructor que tiene un seguro